杭州房子降价？来看一看这块富阳土地的拍卖就知道了！
8月20日，杭州迎来4宗土地出让，分别位于萧山和富阳。
其中最受人关注的，有两宗。一宗为富阳板块鹿山13号宅地，一宗为奥体中心FG20-G1G2-13、14 商地。
大家可能最关心的，只有一个问题：价格。
尽管出让竞拍轮数较低，市场最终的价格并不低。
8月20日成交地块一览表：
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这次富阳板块出让的2宗土地，分别是鹿山13号宅地和胥口镇肴山坪商地。
胥口镇肴山坪商地（富政储出[2017]17号地块）仅经过1轮报价，由竞买人杭州梦想田园农业开发有限公司以420.0万元总价竞得，楼面价349.97元/平方米，溢价率0.0%。
鹿山13号宅地（富政储出[2018]16号地块）
鹿山13号宅地（富政储出[2018]16号地块）位于鹿山街道鹿山大道与望波街交叉口南侧，出让面积71914㎡，容积率1-2.4，建筑面积172594㎡。起价189850万元，起始楼面价11000元/㎡。
经过4轮报价，由竞买人杭州益鑫成房地产开发有限公司（阳光城）以190450.0万元总价竞得，楼面价11034.57元/㎡，溢价率0.3%，无需自持，无需配建。
这是继阳光城在5月底以上限价格（9895元/㎡）加15%的自持比例拿下仁和板块宅地后，3个月内第二次拿地。
被业界视为2018年杭州公司换帅之后对杭州周边板块的持续试水。阳光城在杭州的土地储备，也由之前的约8万方猛增至约40万方。
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那么，富阳的土地市场是跌了，还是涨了？
从地段上看，鹿山13号宅地地块位于鹿山新城核心区块，地块形状方正，交通便捷。
周边交通配套及教育资源也是相当的成熟。
有网友评论说，鹿山新城也太偏了。但很快有人指出，这里未来将迎来地铁。
根据《浙江省都市圈城际铁路二期建设规划》，目前在建的杭富城际铁路，还将往南延伸至鹿山新区，延伸段为地下线，全长6.2公里，设3个站，分别位于东吴文化公园、富阳文化中心和水印林语小区门口附近。
杭富城际二期有望在2022年亚运会前建成通车。这也是该地块最大的预期。
另外，随着富阳文化中心、行政服务中心的搬迁，鹿山新城逐渐成为富阳区热门板块。
鹿山新城的在售项目也比较少，区域内最近一次土地成交，是宋都在2017年9月18日以96270万元竞得的鹿山街道陆家村地块。
即现在的宋都麓宸府项目，当时的楼面价为10200元/㎡，自持面积比例23%。
富阳版图
而地块起拍价11000元/㎡，仅次于金茂、中铁诺德、中天拿下的银湖板块宅地，排名富阳宅地楼面价第四。
目前，富阳最高楼面价为中铁诺德项目，11476元/㎡。无论怎么对比，阳光城以楼面价11034.57元/㎡拿地，其实际价格并不低，依旧维持在高位，还创了鹿山板块的新高。
地块周边的宋都麓宸府项目，7月首次开盘，1、2、4、7号楼共4幢86套房源，均价24200元/㎡—24900元/㎡，其中装修标准4000元/㎡。
报名参与摇号的有150组家庭，不过，根据透明售房网上的信息，目前还有65套（不含限制房产）房源可售。
按照11035元/㎡的楼面价，对应保本房价为18009元/㎡（毛坯）。相比目前周边在售的另一个项目宋都江宸府，销售均价为16792元/㎡（高层毛坯），要溢价7%左右，压力还是存在的。
宋都江宸府目前还剩462套可售。
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今日另一宗较受关注的商地位于钱江世纪城沿江位置，地段十分优越，但成交溢价仅0.3%，由浙江浙商产融控股有限公司以楼面价7539元/㎡成交。
究其主因，在于准入门槛较高。
萧[2018]27号奥体中心FG20-G1G2-13、14商地位于奥体中心、国际博览中心单元，离“莲花碗”和国际博览中心大约500米。
地块出让面积43985平方米，容积率5，建筑面积22万方，起价16.58亿元，楼面起价7539元/㎡。
交通上，地块附近有地铁2号线和在建的地铁6号线一期。东面是“超级红盘”融信保利创世纪和杭州第二宗百亿地块——保利奥体地块，东南方向有在建的杭州超级地标建筑——杭州之门。
根据出让公告，该地块建筑限高为130米、建筑密度不大于40%、绿地率不小于25%。同时，需自持不低于30%的计容建筑物面积，且不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房。
同时，竞拍者还需满足《钱塘江金融港湾发展规划》的业态范围要求，并且需迁入集团总部，还要在1个月内注册资本实缴现金出资金额不低于150亿元，2年内任何时点注册资本实缴现金余额不低于150亿元。
如此苛刻的条件，不出现流拍已经是不错了。
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很可能让你看一出好戏
下周一（8月27日），杭州主城区还将推出3宗宅地，分别位于祥符东单元、望江单元和四堡七堡单元。
从位置上看，三宗宅地都占据了C位，其中上城望江单元，是西湖时代连结钱塘江时代的黄金纽带。有兴趣的读者可参见：杭州市中心的下一个豪宅 会在这块地中“捡漏”吗？
在如今房企拿地谨慎的非常时期，三块地是否会成为“唐僧肉”
，我们拭目以待。
文/李小房
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